BONUS 110% – 90% RISTRUTTURAZIONI: il requisito dell’abitazione principale può essere definita a fine lavori?

In pratica è quanto richiesto in un quesito, posto all’Agenzia delle Entrate da un contribuente sul Bonus 110% – 90% Ristrutturazioni, ed al quale la stessa ha dato riscontro con la risposta n° 377/2023 avente come oggetto “Superbonus: momento rilevante per la verifica del rispetto del requisito di destinazione ad ”abitazione principale” di un’unità immobiliare unifamiliare oggetto di un intervento di demolizione e ricostruzione – articolo 119 del decreto legge19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio)”. In particolare il contribuente premetteva aveva acquistato un immobile accatastato in categoria A/3, come prima casa, ma lo stesso era ”parzialmente crollato e in stato fatiscente, con tetti e solai completamenti crollati” e pertanto inagibile. Lo stesso, seppur in possesso dei previsti requisiti per accedere al Bonus 110% – 90% Ristrutturazioni per immobili unifamiliari, ovvero di:
• essere titolare di diritto di proprietà sull’unità immobiliare;
• avere un reddito familiare non superiore a 15.000 euro;
ma che all’atto dell’inizio lavori, per cause evidenti non ha ancora il requisito della residenza nell’immobile.
L’AdE, da parte sua, seppur ribadendo i requisiti per l’accesso alle detrazioni fiscali di cui al suddetto Bonus, cita la Circolare n°13/E, e conferma che “……….. l’Istante, nel rispetto di ogni altra condizione ed adempimento previsto dalla normativa di riferimento (e non oggetto della presente istanza di interpello), potrà fruire del Superbonus nella misura del 90 per cento delle spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023, a condizione che l’immobile di proprietà oggetto degli interventi agevolabili sia adibito ad abitazione principale, nel senso sopra chiarito, al termine degli interventi medesimi”

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