Con la risposta n°314/2022, focalizzata sull’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n.34 (decreto Rilancio), testo vigente al 14 febbraio 2022, sono stati indicati, da parte dell’Agenzia delle Entrate, i criteri di determinazione delle superfici residenziali di un edificio per usufruire del Bonus 110% Ristrutturazioni. In particolare, un cittadino proprietario di un appartamento con categoria catastale A/2, con 6 unità immobili presenti nell’immobile, di cui 3 in categoria catastale A2 e con relativa cantina e 2 in categoria catastale D2, adibite ad albergo, nonché un’autorimessa in categoria catastale C6, chiedeva se per il calcolo se era esatto, per gli immobili in categoria catastale A2, calcolare le superfici catastali previste nelle visure e se l’autorimessa in categoria catastale C6, è usufruibile come superficie residenziale. Inoltre chiedeva quali unità immobiliare sono da conteggiare per il tetto massimo di spesa.
La risposta dell’AdE è stata molto chiara al quesito, per cui per il calcolo delle superfici degli immobili, ha indicato che si fa riferimento alla superficie catastale delle unità immobiliari, come determinata nell’allegato C del decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n. 138, denominato “Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria”. Inoltre con la circolare n. 24/E del 2020, è deducibile il principio di “prevalenza” della funzione di residenziale, rispetto all’intero edificio. Per cui se, la superficie complessiva delle unità immobiliari residenziali in condominio sono superiore al 50 per cento, è possibile, far accedere al Bonus 110% Ristrutturazioni anche il le unità immobiliari non residenziali per i lavori inerenti le parti comuni.
Inoltre, secondo l’Agenzia delle Entrate, qualora l’immobile sia residenziale secondo quanto detto sopra, il limite di spesa sulle parti comuni, è calcolato in funzione delle unità immobiliari di cui si compone l’edificio, e nel caso specifico, omnicomprensive anche delle unità censite catastalmente nelle categorie D/2 e C/6.
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