Ma come calcolare in modo pratico la plusvalenza per pagare le tasse sugli immobili realizzati con i Bonus dell’Edilizia? Alla luce della variazioni normative inerenti i Bonus dell’Edilizia, è fondamentale per chi ha necessità di vendere un immobile ristrutturato con i Bonus dell’Edilizia, di sapere come calcolare la plusvalenza su cui calcolare l’imposizione fiscale. Per questo riportiamo una serie di esempi pratici, che ti permettono di calcolare immediatamente la plusvalenza e la tassazione di quest’ultima per il nostro fisco. E’ importante a tal proposito ribadire che, le modalità di calcolo, riportate di seguito, evidenziano due ipotesi, un caso in cui l’immobile viene alienato nei cinque anni dalla realizzazione dello stesso, ed un altro caso, la cui vendita dell’immobile avviene dopo cinque anni dalla realizzazione dello stesso. I dati da tenere a portata di mano, per poter eseguire il calcolo della plusvalenza dell’immobile, sono i seguenti:
- Anno di acquisto Immobile
- Costo di acquisto Immobile
- Anno di vendita Immobile
- Costo di intervento del Superbonus sull’Immobile
- Altri costi (servizi ingegneria etc)
- Prezzo di vendita Immobile
- Costo ai fini fiscali per il calcolo della plusvalenza Immobile
E dato dalla somma ( punto 2 + punto 4 + punto 5) - Valore della Plusvalenza
E’ dato dalla differenza (punto 6 – punto 7) - Tassazione della plusvalenza
E’ dato dal prodotto (punto 8 x aliquota tassazione)
Ecco il primo esempio pratico di vendita entro i 5 anni:
Anno di acquisto Immobile: 2020
Costo di acquisto Immobile: Euro 255.000
Anno di vendita Immobile: 2024
Costo di intervento del Superbonus sull’Immobile: Euro 90.000
Altri costi (servizi ingegneria etc): Euro 15.000
Prezzo di vendita Immobile: Euro 370.000
Costo ai fini fiscali per il calcolo della plusvalenza Immobile
Euro 255.000 + Euro 90.000 + Euro 15.000= Euro 360.000
Valore della Plusvalenza
Euro 370.000 + Euro 360.000
Tassazione della plusvalenza
E’ dato dal prodotto (punto 8 x aliquota tassazione)
Euro 10.000 x 26% = Euro 2600
Ecco il primo esempio pratico di vendita dopo i 5 anni.
Anno di acquisto Immobile: marzo 2018
Costo di acquisto Immobile: Euro 255.000
Anno di vendita Immobile: 2024
Costo di intervento del Superbonus sull’Immobile: Euro 90.000
Altri costi (servizi ingegneria etc): Euro 15.000
Prezzo di vendita Immobile: Euro 370.000
Calcolo della rivalutazione Istat, visto che l’immobile è stato acquisito da oltre 5 anni. Per cui la variazione ISTAT è pari a: - indice istat a dicembre 2023 – indice istat a marzo 2018 = 118,90 – 101,70= 17,20
- Prezzo rivalutato: Euro 255.000 x 0,1720= Euro 48.360 per cui avremo che:
- Costo ai fini fiscali per il calcolo della plusvalenza Immobile
- Euro 255.000 + Euro 48.360 + Euro 15.000= Euro 318.360
- Valore della Plusvalenza
- Euro 370.000 + Euro 318.360 = 51.640
- Tassazione della plusvalenza
- E’ dato dal prodotto (punto 8 x aliquota tassazione)
- Euro 51.640 x 26% = Euro 13.426,40
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